やりくりななえ.com

結婚生活30年を目前に転職癖の治らない夫と熟年離婚しました。豊かな幸せ老後を目指しWワークで奮闘中!離婚後の生活費も全公開。

離婚準備

離婚による住宅名義変更の費用 夫婦特例適用なら30万円が目安

2019/07/25

さっきブログを書いた後で、ネットで適当に調べた司法書士さんに電話してみました。

スポンサードリンク


電話に出られた先生は、30代ぐらいの方で
とても親切に知りたいことを全て答えてくださいました。

 

評価額が1千万円なら名義変更にかかるお金は30万円ほど

まず、離婚前の名義変更は住宅と土地の評価額がもし1千万円程度なら、
不動産取得税などの税金が20万円ほどで、
司法書士さんに支払う報酬が10万円ほどで
合計30万円ほどで済むそうです。

 

money
離婚後の名義変更は、夫が私に家を譲るという公正証書が必要ですが、
その場合は一部税金が免除になって、離婚前の名義変更よりも少し安く付く場合があるとのことでした。

思っていたより安く、これなら払えそうです。

 

土地の評価額は税務署で教えてくれる

しかし上記の計算は住宅と土地の評価額が1千万円の場合。

この家の場合、固定資産税の納付書を見ると、
家はもう19年ぐらい経っているので、評価額は300万円ほど。

土地は700万円ほどでしたが、
そのままの計算で良いのか税務署に電話して聞いてみました。

 

(※予断ですが、いくら19年ぐらい経って入ると言っても4千万円以上で買った家と土地が
こんな評価額だなんて、軽いショックを受けています。笑
でも、ここで子育てし生きてきた場であるこの家。
今もなお、この家には深い愛着があります。)

すると住宅はそのままの評価額だけれど、
土地は路線価と坪数をかけて計算しないといけないので、変わってくる場合があるそうです。
計算が不安なら、最寄の税務署に予約して見て貰えるらしいので
もっと話が進んだら予約してみようと思います。

名義変更に関わる夫婦特例の条件に当てはまりました

ネットで調べたとおり、名義変更で贈与税がかからない夫婦特例に条件があるそうなので、
私の場合、それに当てはまるかどうか税務署に電話した際に聞いてみました。

1.婚姻期間が20年以上 ⇒ 当てはまる

2.今現在、住居として使用していて、来年の3月15日時点でも継続して住んでいる場合 ⇒ 当てはまる

3.土地と住宅の評価額が合わせて二千百十万円以下の場合 ⇒ きっと当てはまる

これ等3つの条件に当てはまっている場合、贈与税がかからないそうです。

私の場合、大丈夫そうですね。

 

贈与税の確定申告は通常の確定申告より2週間早く始まる

もし今年中に名義変更した場合は、来年2月1日から確定申告できるそうです。

万が一上の3つの条件に当てはまらず、贈与税がかかってしまう場合は、
確定申告後にどっさり納付しないといけなくなるので、
少しでも不安があれば、前もって書類をそろえて税務署に行って相談したほうが良いと
司法書士さんが教えてくださいました。

スポンサードリンク



 

今日知ったことはこのくらいかな。

忘れないようにブログに記録しました。

住宅ローンの残りは、
完済しても完済しなくても変わらないと司法書士さんはおっしゃいましたが、
ネットで見ると色々ややこしそうだし・・・

夫がこの先、借金して商売を始め、それがうまく行かないのは目に見えているので、
火の粉をかぶらないためにも、やはり完済しようと考えています。

ランキング参加中!応援クリックお願いします。にほんブログ村 その他生活ブログ 節約・節約術へ にほんブログ村 その他生活ブログ 家計管理・貯蓄へ

-離婚準備
-,

よく読まれている記事

1
クーポンより安い最安値みつけた!エクオール+ラクトビオン酸1,980円送料無料!更年期やヘバーデン結節に効果

目次1 クーポンより安い最安値!エクオール+ラクトビオン酸サプリメント激安1,9 ...

2
【口コミレビュー】「芦屋ロサブラン」100%完全遮光の帽子を使ってみた!頭は暑くない?UV紫外線は完全カットできる?サイズは合うの?洗える?実際使った感想のまとめ

車の運転中の日焼けや紫外線予防どうしてますか? 車って上からじゃなくて横から紫外 ...

3
マナラホットクレンジングゲル100円モニター(サンプル)実は無料だった!使い心地を口コミします

目次1 マナラホットクレンジングゲルのサンプルをもらえる100円モニターは実際は ...

4
【口コミレビュー】芦屋ロサブラン折りたたみ日傘2段より3段が圧倒的にコンパクト!一番人気のショートサイズと比較購入使ってみたよ

2~3年ほどで遮光効果がなくなってしまうと言われているUVカット加工日傘。 ちょ ...

5
ヘバーデン結節・ブシャール結節 エクオール服用で指の痛みたった3ヶ月で何と6割が改善!

昨日エクオールについてブログ記事を書いていたとき、 色々調べていたら 更年期で手 ...

6
ドモホルンリンクルのサンプルお試しセットは何度でももらえるよ。2回目以降ももらえる方法知りたくない?

前回、ドモホルンリンクルのお試しセットを請求して使ってみたのですが、 使い心地は ...

7
【口コミレビュー】芦屋ロサブランの遮光100%日傘を百貨店限定ショップ(催事)で実際に購入した体験談とお得に買える方法

ずっと憧れてた芦屋ロサブランの遮光100&日傘。 やっと手に入れました! 紫外線 ...

8
パソコン無料回収無料処分「ライズマーク」「パソコンダスト」どっちが便利?実際に利用・比較したトラブル無しの体験談と評判口コミ

以前古いパソコンを「ライズマーク」さんに無料回収してもらったことがありました。 ...

9
リサイクルマークの無いパソコンも無料で処分する方法 安心おすすめ「ライズマーク」と「パソコンダスト」

使わなくなったパソコンを処分したいけど、 その処分費用が高くて、 結局捨てずにそ ...

10
NHKあさイチ「すべて性ホルモンのせいだった!女性ホルモン編」やっぱり私も続けることにしたホルモン補充療法もエクオールも

先月13日のNHKあさイチ。 ちょうど私達世代の悩み、 女性ホルモン減少による更 ...

11
エイジングケアサプリの「美チョコラ」が無料モニター募集してますよ!

無料で7日分のコラーゲンがいただけることを知ったので 「美チョコラ」のモニターに ...